广深莞佛四城市一手房分流客源 二手房成交惨淡
各地反馈信息表明，今年五一期间广东二手市场情况不乐观。广深莞佛4个主要城市，二手成交气氛都较为平淡，部分城市、部分区域对比四月份的情况稍有好转，但整体仍比去年同期惨淡。
受政策、信息等各方面因素不明朗影响，业主与买家依然处于僵持状态，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数。另一个值得关注的是，受五一黄金周开发商促销的影响，加上一、二手差价区间缩小，各地一手市场分流了不少二手市场客人。
广州：放盘增多“笋盘”涌现
与一手市场有所回暖不同，今年广州二手楼市五一期间更低迷。记者巡访全市十多个传统热点区域，虽然客流量比4月份有所增加，但对比去年同期则大幅减少。业内专家周峰认为，五一假期缩到三天，从看楼到下定金，时间变短了，对楼市影响很大。
记者观察到，新港西路、宝岗大道、荔湾路、中山路等板块，均有新近关闭的中介，包括数家大中型品牌行在内，有不少选择五一当天休假或轮休，个别小中介甚至三天都“关门休息”，另外，选择晚上七八点就关店的中介也不在少数。
据多家中介反映，五一期间二手放盘量明显增多，如丽江花园板块增量达50%.而在放盘价方面则出现分化，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬，部分业主则心态较低，选择了降价出售。
合富置业有关人士表示，五一期间业主放盘都比较理性，一般会在市场价5万元的范围内浮动，但南洲花园、保利红棉花园、天河广场、丽江花园、珠江花园等楼盘，都涌现出二手均价仅五六千元的电梯楼“笋盘”。
■专家点评 “业主趋于妥协”
房地产专家肖文晓表示，实质上本轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也不是不可能了。
深圳：看房人多成交不增
记者在深圳多家中介实地查看，五一期间各中介的上门看房量比平时有所增加，每天基本上都有10多个客户上门看房，不过最终成交较少。主要原因在于，购房者认为二手房降幅未到预期，仍想观望。受访的11个购房者在表示对未来房价的看法时，有6人认为房价还会再降。
世华地产董事总经理梁文华估计，由于短假期市民外出机会减少，五一期间客户看房量比平时或有50%的上涨，但交易量会与平时持平。“一方面是业主普遍让价幅度并不大，一般仅2%-3%；另一方面是买家基本都是自住客，看房次数很多却很难决心购买。”
深圳中原地产总经理李耀智指出，五一春交会吸引了较多自住客的注意，而新盘推出的多项优惠、特惠房也促使了部分自住客入市，这些都影响了二手房的交易。他预计，随着5月大量新盘的入市，二手房业主将面临更大的调价压力。
值得注意的是，据记者调查，继4月初人民币汇率破7后，港人对投资深圳物业的意愿有较大提高，咨询、看房量都有所增加。专家预计，深圳房价经过调整后性价比开始凸显，加上人民币继续升值的预期，港人在深购房量将会走高。
■地铺见闻 “高回报率”替代“笋盘”
“南华新村，投资回报率9%！”，福田区振华路楼盘燕南路88号裙楼的中联地产，在门口用红纸亮出了这样一个盘源。近年来在房价高涨之下，房地产投资回报率达到5%-6%已经不错，能到9%确实很诱人。而记者在多家中介地铺也发现，“高回报率”已经替代了常见的“笋盘”字眼，成为了主打的推荐卖点。
■珠三角二手房扫描
东莞30万以下房子受欢迎
有业内人士称，五一期间，受东莞多数一手楼盘降价促销的影响，90%的客户都去看一手楼盘，各中介行客流量很少，以租客为主。
记者走访了多家中介行了解到，五一期间价格在30万以下，均价3000元/平方米以下的房子较受欢迎，主要是结婚买房、以小换大置换买房等自住需求的客户。成交方面跟三四月份差不多，并没有回暖的迹象，不仅客户大多跑去看一手楼，就连一些公司的中介经理也去给一手买卖帮忙了。
佛山中高档房低迷
五一期间，佛山多家二手中介向记者反映，中心城区二手放盘量和成交量均一般，但看盘人数略有增加。有中介人士透露，二手成交相比去年同期比较低迷，二手楼市复苏仍受大市环境影响。
有中介人士表示，受周边城市楼市不景气影响，加上一手楼价回调也给中高价位二手楼产品带来额外的压力，因此五一期间成交较为旺盛的还是一些中等价位的二手楼产品，税费负担重、总价单价高的二手楼产品成交回升还需要一段时间。
珠海外地客户剧减
五一期间，珠海二手楼市价格仍然平稳，本地客户成主力，而往年五一占很大比重的外地买家今年寥寥无几。
永信地产策划毛总监告诉记者，今年五一客户看楼依然活跃，据他们公司统计，五一头天就有460人次看楼，当天成交的有20余单。但从购买客户的情况来看，购买楼盘多是中低档楼盘，价格在3800-5800元/平方米、十年以上楼龄的楼盘。而往年黄金周外地客户为主的情况今年并没出现，九成以上是本地客户购买，外地买家寥寥无几。
珠三角一手楼扫描
东莞定价合理成交才多
60多个楼盘100多万的货量，超过20多个楼盘同时做优惠活动与促销……2008年的这个五一果然热闹非凡。相比2007年的五一黄金周七天售房超3000套，2008年东莞的这个五一明显冷清，其中三个关键词暗示了东莞楼市未来的走向。
●特价
2008年的东莞五一，联华花园城、风临美丽湾等都宣传了“3998元/平方米起”的概念，其他楼盘“从4680元起”的字样也充斥在各项宣传中。
●回暖
这个五一，新世纪星城一天就创下了成交400多套的佳绩，尚书银座也成交200多套……种种迹象表明，一些有品质的楼盘，在定价合理的时候，消费者也开始纷纷出手购房或者投资自救。
●观望
这个五一，有20多个楼盘做活动或者认筹，最终的目的还是为即将推出的新货进行价格试探，消费者经过这一两年的起伏与教训，购房之旅也开始更加理性，不少消费者对于发展商提出的3988元/平方米之类的信息并不买账，如果开发商定价超出消费者的心理价位，他们仍将选择继续观望，尤其是对投资型产品。
佛山中心城区6000元楼盘增多
总体来说，五一假期三天，除了做活动旺人气外，价格仍是开发商拉动销售最有力的武器，佛山中心城区之前卖到8000多-9000多元/平方米的楼盘不少都推出了价格在6200到7500多元/平方米的产品，部分定价准确的楼盘销售情况较为良好，佛山雅居乐花园、保利花园、龙光天湖郦都、时代倾城等都表示对销售业绩较为满意。
而佛山镇街方面价格较为稳定，重要的销售楼盘价格多在4000多元/平方米。
综合来看这个五一的产品供应还是以中大户型为主，5月底6月份后随着九鼎国际城、金地九珑璧、桂南名都国际公寓等推出新产品，中心城区供应的中小户型产品才会增加。而价格方面，部分业内人士认为不少楼盘的价格已降到位，中心城区6500-7500元/平方米的价格将会成为众多中高端楼盘的定价，而少量的高端洋房价格会超过8000元/平方米，下半年的价格会以稳定为主。
中山城区楼价创新低
总结中山五一楼市战况，除了个别以低价进行促销的楼盘销售良好之外，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。
五一假期三天，市场的亮点集中在以加大促销力度的低价位楼盘，无论是客流还是成交都非常活跃。如以把城区楼价拉至2880元新低的大信新家园在五一期间就成交200多套，位于横栏镇的君兰豪庭也以2500多元的低价卖出110套。而城区多个价格调整幅度不大的楼盘，虽然看楼客流有所上升，但是成交情况仍不理想。
业内人士认为，目前市场的购房者主体还是以刚性需求的首次置业者为主，大多数多次置业者观望仍在延续。而本土品牌发展商大信置业对大信新家园以城区价格新低进行促销，必将导致市场进一步进行调整，相信在近期，不少楼盘会对项目的定价和优惠幅度作出调整。
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